Campo Productivo de 205 Hectáreas ubicado en Rocha.

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  • Tipo de operación: Venta
  • Tipo de propiedad: Terreno/Lote
  • Localidad: Rocha
  • Barrio: Castillos
  • Sup. Terreno: 205 Has.
  • ID: 3870

Descripción

Fracción de 205 has. en el Departamento de Rocha – Uruguay informe agronómico. Estimación de uso forestal. Estimación de valor de mercado. Visita realizada el 30 de agosto de 2013. Ubicación: Padrones rurales ubicados a 40 kms. de la ciudad de Rocha y a 17 kms. de la ciudad de Castillos en la región centro-sur del Departamento de Rocha. Seis padrones (16739il44fVer datos ) conforman una unidad de 176 hectáreas. El padrón 8562 de 29 has. se encuentra separado a una distancia de aprox. 5 kms. Accesos: Las 205 ha. que constituyen la oferta se componen de dos fracciones de 29 ha y 176 ha respectivamente. Se accede desde la ruta 9, desde el km. 252 al norte por camino departamental aprox. 8 kms. A la fracción de 176 has accede por 2 kms. de servidumbre de paso, en parte intransitable. Actualmente el acceso debe hacerse con permiso a través de campos vecinos. Por la servidumbre legal sólo se accede a pie ó a caballo. A la fracción de 29 ha se accede directamente desde el camino departamental. Suelos y uso forestal potencial: Según CONEAT y a priori confirmado en la visita realizada, los suelos pertenecen a los grupos 2.11a,2.11b y 2.12. En la fracción de 176 has., el grupo 2.11b ocupa el 96.5% del área. Según la última modificación por el Decreto 22A|O1A este grupo de suelos se considera como de prioridad forestal “condicional”. Es decir que los proyectos forestales a desarrollarse en ellos (que deberán ser de producción forestal + diversificación ganadera) serán evaluados caso a caso por el Ministerio de Agricultura para ser determinados dé Prioridad Forestal. Las características para evaluar Prioridad Forestal serán: accesibilidad, disponibilidad de agua y oxígeno, condiciones de enraizamiento, de resistencia a la erosión, etc. Según nuestra observación en la recorrida de campo, las condiciones de topografía (pendientes) y algo rocosidad que presentan los suelos 2.11b en este predio limitan severamente el porcentaje de forestabilidad. Nuestra estimación es que este predio en su conjunto podría admitir una forestación de mediana a baja productividad en el 75% del área. En Ia fracción de 29 has., el grupo de suelos 212 ocupa el 100% del área, siendo un grupo con prioridad forestal. El acceso a esta fracción es directo del camino departamental. Debido a cierta rocosidad, estimamos un porcentaje de forestabilidad del 75%.